購買的別墅建于坑洼處，不符合開發(fā)商描述，購房人能否要求開發(fā)商解除合同、退還房款并支付違約金？近日，瀘州市龍馬潭區(qū)人民法院審理了一起這樣的案件。

2019年6月，小葉與龍馬潭區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商訂立購房合同，購買別墅一套，并交付了前期房款130余萬元。不久，小葉在該別墅施工現(xiàn)場查看時，發(fā)現(xiàn)此棟別墅地平面比相鄰兩棟別墅都低，位于中間坑洼處，不符合開發(fā)商事前的宣傳描述，故小葉提起訴訟。

庭審現(xiàn)場，小葉表示，從開發(fā)商售樓部展示的小區(qū)沙盤以及其出具的告知來看，開發(fā)商并未提示該棟別墅位于坑洼處，而對其他地平面存在高低坡度的相鄰別墅，開發(fā)商則進行了提示，故開發(fā)商未盡到出賣人的告知義務。

法院審理認為，立足公平正義的解釋立場以及對當事人利益平衡的考量，若要求購房人繼續(xù)履行合同則有失公允，且開發(fā)商不按事前描述修建房屋的行為，屬于擅自變更房屋的規(guī)劃、設計，購房人按合同約定有權解除合同并要求開發(fā)商退還房款、承擔違約責任。

最終龍馬潭區(qū)人民法院依法支持小葉的訴訟請求。但開發(fā)商對此表示不服，上訴至瀘州市中級人民法院，目前雙方正在進行協(xié)商退款中。

王睿 記者 汪恒怡

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